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楼房被拆除的情况及城市楼房的周期

来源:南京拆除公司添加时间:2019-08-09

  楼房什么情况下会被拆?城市楼房一般多久会拆?请看下面的文章!
 

 

  楼房什么情况下会被拆
 

  说到房屋的征收拆迁,很多被征收人的第一反应是征收方胡乱强拆、偷拆、误拆等。这会造成被征收人补偿利益的巨大损失,也会引起被征收人情感上的巨大反感。由此引发了不少征地拆迁的纠纷矛盾,影响地方的和谐稳定。

  那么问题来了,是不是所有的强拆都是征收方的违法违规操作呢?在明律师告诉你并不是这样的。在这样一种情况下,你的房屋是会被合法、合理的强制拆除。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定:被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

  该条款说的是对不执行补偿决定,又不提请行政复议或行政诉讼的,会由市县级人民政府申请人民法院强制执行。一般说来强制执行是补偿决定的最后一步。

  这里在明律师要提醒各位被征收人的是:当法院开始强制执行拆除房屋的时候,被征收人即使有再多的理由,也很难干预房屋被拆除的命运。而且,在这样的情况下,再想要对补偿利益进行维权救济就非常困难了。所以,被征收人一定不要让自己的房屋进行到要被法院强制拆迁的地步。
 

 

  城市楼房一般多久会拆
 

  商品房土地使用年限一般是70年。

  一般现在较多开发商所建设的房屋均为钢混(框架)结构,正常而言,钢混结构的建筑,其经济耐用年限为60年,砖混结构住宅耐用年限为50年(所谓耐用年限,通俗的讲即在正常的自然条件下,业主不投入维护,顺其自然,那么耐用年限期满,房子就使用的差不多,快无法住了,有的成为危房或快成为危房。

  故在建筑物经济耐用年限范围内,应该说是我们正常都可以达到的使用年限。当然目前由于我们业主均有对楼宇进行了不同程度的维护,有些楼宇虽然到了耐用年限,但是依然可以正常使用。

  实际上房子的使用期牵涉到两个方面,其一为地上的建筑物的使用期限,其二为它对应的土地使用权的使用期限,由于我们国家实行的是土地国有制,所以我们买的商品房所拥有的只有地上建筑物的私有权(房产证),以及对应的土地使用权(土地使用证,而没有土地所有权证)。
 

 

  以上就是文章的全部内容,希望对大家有所帮助!

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